Alles, Was Sie Wissen Müssen, Bevor Sie Eine Wohnung In Südkorea Mieten

Zwischen eine Reihe von unbekannten Begriffen, widersprüchlichen Ratschlägen im Internet und der Sprachbarriere, Wohnungssuche in Südkorea ist keine leichte Aufgabe. Aber mit ein wenig Nachforschung - wie das Haltungssystem funktioniert, welche Arten von Wohnungen verfügbar sind und den Prozess der Vertragsunterzeichnung - können Sie sich mit dem Wissen ausstatten, das notwendig ist, um eine Wohnung zu finden, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.

Ein Standard-Studio-Apartment in Korea © Donghan Yang / Pixabay

Entschlüsselung des Verleihsystems

In vielen Teilen der Welt zahlen Mieter, die eine Wohnung mieten möchten, eine monatliche Mietgebühr und eine einmalige Kaution, die in der Regel eine oder zwei Monatsmieten beträgt. In Korea sind die Mietverträge jedoch auf das jeonse oder wolse System ausgerichtet.

Das jeonse System erlaubt Ihnen, in Ihrer Wohnung zu bleiben, ohne zu bezahlen Miete. Der Fang? Die Mieter müssen vor dem Einzug ein riesiges Stück Bargeld (auch bekannt als "Schlüsselgeld") anlegen. Diese Einlage beträgt in der Regel 40 bis 90 Prozent des Marktwerts des Hauses. Um dies zu relativieren, wenn Sie ein Studio mit einem 100-Millionen-Won-Marktwert mieten möchten, können Sie mit einer Anzahlung von 40 bis 90 Millionen Won rechnen. Die Kaution wird am Ende der Mietzeit - in der Regel ein bis zwei Jahre - an den Mieter zurückerstattet, wenn die vereinbarten Verpflichtungen erfüllt sind.

Um eine so hohe Summe an Bargeld zu vermeiden, entscheiden sich die meisten internationalen Einwohner für die wolse System, das zusätzlich zu einer monatlichen Miete eine deutlich geringere Kaution verlangt. Mit wolse ist es möglich, mit dem Eigentümer zu verhandeln, und höhere Ablagerungen entsprechen oft niedrigeren Monatsmieten. Es ist möglich, Wohnungen mit Einlagen unter 5 Millionen Won zu finden, aber diese sind selten und erfordern in der Regel eine höhere monatliche Miete.

Seoul Apartmenthäuser schaffen eine einzigartige Stadtlandschaft | © Francisco Anzola / Flickr

Kennen Sie Ihre Optionen

Es ist wichtig, die verschiedenen Gehäusearten zu verstehen, damit Sie besser einschätzen können, wonach Sie suchen. Arten von Immobilien gehören: Villen, Bürohäuser, Wohnungen, kurzfristige Vermietung und Goshiwon . Die ersten drei verwenden die Systeme jeonse und wolse und sind nach Stil, Größe und Wert klassifiziert, während die letzteren beiden bessere kurzfristige, niederschlagsarme Optionen sind.

Villen oder niedrige Wohngebäude bieten den größten Wert, unterscheiden sich aber auch in Bezug auf Qualität, Größe und Ausstattung. Bürotüren, eine Kombination aus Büro- und Apartmentkomplex, sind etwas teurer, fühlen sich aber meist moderner an und sind mit neueren Geräten ausgestattet. Die Apartments sind große Wohnanlagen, die für Familien geeignet sind.

Kurzzeitvermietungen sind oft voll möbliert und eine gute Option für diejenigen, die sich für kurze Zeit in Korea aufhalten. Schüler und Studenten mit einem knappen Budget sollten goshiwon in Betracht ziehen - kleine Zimmer, die mit minimaler Ausstattung wie Bett, Schreibtisch und Schrank ausgestattet sind.

Wenn Sie nach Wohnraum suchen, sollten Sie unbedingt Englisch sprechen sprechender Immobilienmakler, der die verschiedenen Wohnformen genauer erklären kann.

Typische Einrichtung in einem koreanischen Studio-Apartment | © Donghan Yang / Pixabay

Inbegriffen?

Koreanische Apartments sind manchmal voll möbliert, aber das ist normalerweise nicht der Fall. Gebrauchte Geräte und Möbel können in den meisten Stadtvierteln erworben und am Ende der Laufzeit an den gleichen Laden zurückgegeben werden.

Normalerweise müssen die Nebenkosten für Strom, Leitungswasser und Gas vom Mieter monatlich bezahlt werden nach dem Einzug. Manchmal gibt es auch eine Gebäudegebühr, bekannt als gwanlibi, , die dem Vermieter zusätzlich zur Miete zu zahlen ist. Dies ist eine Gebühr, die die allgemeine Wartung und Reinigung des Gebäudes, Sicherheitspersonal und manchmal sogar das Internet umfasst.

An der gepunkteten Linie anmelden

Sie sollten bereit sein, Ihren Wohnvertrag direkt mit dem Eigentümer persönlich zu unterzeichnen. Der Name des Eigentümers kann durch Überprüfung der beglaubigten Kopie des Registers bestätigt werden.

Im Vertrag müssen die Mietdauer und die Höhe des Kautionsbetrags angegeben werden. Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung sollten Sie auch bereit sein, mindestens 20 Prozent der gesamten Schlüsselgeldeinzahlung bereitzustellen. der Restbetrag wird am Einzugsdatum bezahlt.

Sie müssen auch mit dem Eigentümer darüber sprechen, wie Sie monatliche Gebühren und Wartungskosten bezahlen. Ihr Immobilienmakler kann dies für Sie regeln. Achten Sie auch darauf, die Gebühr des Immobilienmaklers zu verhandeln, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, wenn dieser höher ist als der gesetzlich vorgeschriebene Mindestbetrag. Die Verhandlungen werden innerhalb eines Monats nach Ihrem Einzugstermin abgeschlossen.

Apartmentgebäude ragen über den Han-Fluss in Seoul | © Kibeom Kim / Pixabay

Ihr Wohnvertrag muss alle zwei Jahre erneuert werden und der Eigentümer kann zum Zeitpunkt der Verlängerung eine Erhöhung der monatlichen Miete beantragen. Die Benachrichtigung über die Absicht, das Mietverhältnis vor dem im Vertrag angegebenen Ablaufdatum aufzugeben, sollte dem Eigentümer mindestens ein bis zwei Monate im Voraus mitgeteilt werden, damit genügend Zeit für die Vorbereitung des Geldes bleibt, das an Sie zurückgegeben werden soll.

In Fällen, in denen keine vorherige Benachrichtigung erfolgt ist, kann der Mieter dafür verantwortlich sein, den Eigentümer für die verbleibende Mietdauer des Vertrags zu entschädigen.

In Südkorea zu leben ist nicht immer einfach, aber wenn Sie es nicht tun. Denken Sie an einen kleinen Lebensraum und machen Sie es ein wenig anders, Sie werden eine erstaunliche Erfahrung erleben. Glückliche Hausjagd!